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哪些情况可以退房?符合要求才能办理退房

楼市网 2020-04-09

买房是大家都很期待的事情,因此不到万不得已的情况,购房者是不会想要退房的,但是有些购房者在买房后也会产生想要退房的冲动,房屋买卖合同是受到法律保护的,一旦签订了购房合同,想要退房就需要符合相关规定才可以,购房者在签订购房合同的时候可以把退房条件约束出来,那么哪些情况可以退房?

1、开发商五证不全

开发商在出售房屋的之前需要先取得五证,但是有些开发商还没有拿到五证就开始预售房屋了,购房者在买房的时候一定要注意看开发商的五证是否齐全,根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。


2、开发商延期交房

购房者在买房的时候,会和开发商签订购房合同,对于房屋的交付时间,在购房合同里面应该是有约定的,但是如果到了约定时间开发商还没有入住通知的话,那么购房者可以进行催告,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房。


3、房子被开发商拿去做二次抵押的

开发商把房屋拿去做二次抵押的情况比较少见,但是在现实生活中还是存在的,所以购房者也要注意,有些开发商可能会因为施工期间缺少资金,就把已经建好的房屋拿去做抵押,以此来获得活动资金,然后又把房子卖给购房者,而购房者在不知情的情况下购买了该房屋,此后购房者一旦查清,就可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。


4、开发商导致无法得到贷款

贷款买房的购房者占据了绝大一部分,因此在签订购房合同的时候,对于贷款买房的情况要做约定,在申请贷款的时候开发商需要出具相关资料,并交由银行或者公积金部门审核,如果是因为开发商的原因导致房屋贷款不能申请下来的话,那么购房者也是可以要求退房的。


5、房屋主体质量不合格

购房者在验收房屋的时候,要对房屋的质量情况进行检验,如果发现房屋主体质量不合格,并且严重影响到购房者日后居住的话,那么购房者也是可以要求退房的,比如说,购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题,购房者可以拒收房屋眼球开发商进行整改,也可以解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。


6、开发商擅自变更设计

房屋的设计在出售房屋之时就已经确定好了,购房者是看中了房屋才选择购买该房屋的,因此如果开发商想要更改房屋设计的话,那么必须经过购房者的同意,如果在购房者不知情或者不同意的情况下更改房屋设计,比如变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的话,那么开发商就造成了违约,此时购房者可以根据合同约定要求开发商退房。


以上就是关于哪些情况可以退房的相关内容,挑选房屋是一件麻烦的事情,一般来说购房者都不会轻易的想要退房,但是如果购房者真的遇到了以上这些情况,那么也就只能选择退房了,想要避免退房的情况发生的话,那么购房者在选房的时候进行挑选大品牌的开发商所修建的房屋,这样在质量上会比较有保障。



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